商业空间环境设计中的商机
发布日期 ： 2016-07-22
你可能会到购物中心的地下室停车，但是你不一定会到商场的屋顶去逛一下，然而对于商家而言，商业空间环境设计如果可以引流客人到屋顶处并产生消费则不仅有利于其租金和各方收益，还能控制成本并增加人气，让商场动线活跃起来。
目前，全国已开业购物中心总数超过4000家，其中购物中心屋顶潜在利用空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场的面积，而这背后则隐藏着巨大的商机。
RET睿意德中国商业地产研究中心对国内购物中心的屋顶商业进行研究后发现，全国约有80%的购物中心屋顶面积处于闲置；19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能发电；仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。
但值得注意的是，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%，增长迅猛。
“为提升竞争力，购物中心需要融入更多元化的业态来满足消费者，有面积扩充需求，对于提升商场的租金也有益处。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦指出。
目前，中粮、华润等国内开发商尤为热衷开发屋顶商业，不仅开发规模大，俨然当作商业楼层使用，并且业态丰富，甚至充分借助屋顶开放空间优势，开发稀有业态，如汽车影院、球幕影院、西式婚宴等，将其发展为项目标志性特色业态；凯德、新鸿基等华人外资开发商对屋顶商业的布局更侧重于绿色环保为目的，通常布局屋顶花园或屋顶农场后，加入少量更契合绿色环境的业态，如餐饮的外摆区、户外运动场等；外资开发商则更倾向于屋顶太阳能发电及屋顶停车场，如永旺、宜家荟聚、SM等公司。
目前，全国已有及在建的拥有屋顶商业的购物中心中，形成复合消费及主题特色的屋顶商业项目超过20家，呈现主题化发展趋势。
其中，社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题，以迎合其家庭消费的定位；港资开发商更偏好沿用香港特色，采用艺术主题；而大悦城、万象城则独树一帜，并形成屋顶主题产品线，这样既利于快速复制节省成本，又形成具有标志性的独特风格。
